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  • 2018-09-30 04:15 每
    未來三年再投200億雅居樂環保欲做環保界的中海地產
    核心觀點
    • “希望把雅居樂環保做成環保界的中海地產”。
    • 背負業績壓力,雅居樂環保急需實現快速擴張。
    • 成立3年時間,雅居樂環保對標中海地產,野心不容小覷。

      “希望把雅居樂環保做成環保界的中海地產”。9月28日,雅居樂環保集團總裁李雪君在朋友圈許下心愿。

      眾所周知,中海地產為房企中的績優股,多年來業績穩定,實現利潤和規模兼收。成立3年時間,雅居樂環保對標中海地產,野心不容小覷。

      資料顯示,2017年雅居樂環保以固定廢棄物以及水務業務為主,收購14家環保公司股權;2018年雅居樂環保的擴張腳步并未放緩,預計將投入100億元資金,進行更大規模的擴張;按照計劃,未來三年雅居樂環保還將投入200億元繼續擴張。

      《深度財經》記者注意到,近些年,房企紛紛轉身多元化發展,進軍房地產相關產業或者多元跨界,尋求新的業績增長點。然而,與雅生活、教育、建設三大產業集團不同,雅居樂環保產業與房地產的關聯度最小,可謂“零經驗”,為何環保能成為雅居樂多元產業板塊選擇?憑借“買買買”模式實現規模快速擴張,雅居樂環保能否愿望成真?

      充當地產擴張先鋒?

      房企多元化產業,多數都是選擇與房地產上下游產業,與房地產業務協同性高。在目前雅居樂的多元化版圖中,環保產業是全新的領域,與房地產主業協同性不高。

      李雪君近日在接受媒體采訪時指出,對于雅居樂做環保是為了地產拿地或者把地產換一個名目做,這是誤會。環保是為了建設,最終是為了運營資產。

      談及和地產的協同性,李雪君表示沒有很多協同,希望能給小區營造比較好的環境生態,在小區水體以及毒地處理等方面具有優勢。雖然做環保的初衷不是為了拿地,但是環保做好了對房地產的擴張存在利好。

      據李雪君介紹,雅居樂環保目前暫時以工業園為主,加入的時候土地存在一些瑕疵,通過環保手段使其更加增值,這方面是可以幫助地產的,在拿地上面就形成了優勢。

      《深度財經》記者注意到,目前雅居樂環保業務布局主要區域也是雅居樂房地產發展的主要陣地,環保能否在雅居樂全國化擴張的過程中充當“先鋒”?

      對此,李雪君表示,在雅居樂環保內部并未做這樣的定義,但事實上就運行結果看有相互促進作用,在進入城市與相關部門交流時,介紹雅居樂就已不僅僅地產了,務實的多元化產業能增進好感,其它項目會有一些進入的機會,這是一種偶然中的必然,并未在戰略上說環保是地產的先鋒隊。

      未來繼續投巨資擴張

      資料顯示,雅居樂環保集團成立于2015年,2016年開始進入快速發展通道,完成華東、京津冀、山東、中西部、華南以及海南六大區域的布局,擁有9家下屬公司。到2017年,雅居樂環保投資總金額超40億元,擁有超20家下屬公司,預計2018年將投資百億元,布局近50家下屬公司。

      當下環保產業還處于發展較為初級階段,很多企業管理相對粗獷,同時缺乏資金,這給了背靠地產業務的雅居樂環保一個好的進入時機和擴張機會。

      環保產業很大,商業模式有待清晰,雅居樂環保在摸著石頭過河,將危險廢棄物處理作為核心龍頭產業。危廢處理盈利能力要比其它產業好,李雪君直言,目前固廢中的危險廢棄物處理已在行業中做到領先水平。

      據了解,作為雅居樂多元化產業的重要組成,環保產業被雅居樂集團控股董事局主席兼總裁陳卓林寄予厚望,在未來3~5年將與雅生活等其它產業一起承擔業績貢獻的半壁江山。李雪君告訴《深度財經》記者,未來的3~5年,希望雅居樂環保的營業額能夠達到100億~200億元之間的規模。

      背負業績壓力,雅居樂環保急需實現快速擴張。在雅居樂環保的擴張路徑中,帶著明顯的房地產擴張色彩,裹挾大量資金,通過收并購實現快速擴張:簽約澤州和美環保科技有限公司,拿下其70%的股權;緊接著拿下南邦源環保科技有限公司55%股權;中秋節剛過,雅居樂生態擬收購中滔環保6家全資附屬公司50%股權。

      資料顯示,2017年雅居樂環保以固定廢棄物以及水務業務為主,收購14家環保公司股權;2018年雅居樂環保的擴張腳步并未放緩,預計將投入100億元資金,進行更大規模的擴張;按照計劃,未來三年雅居樂環保還將投入200億元繼續擴張。

      大范圍收并購得益于充沛的資金來源。雅居樂環保除了能獲得雅居樂集團的“輸血”,還引入合作企業以及與銀行、證券機構簽訂協議,為其提供資金支持。關于后續的融資計劃,李雪君表示,雅居樂環保將計劃分拆上市。

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